Объемы строительства жилья в Сочи продолжат сокращаться, либо стабилизируются на более низком уровне. Это связано с дефицитом земли, а также необходимостью реализации уже возведенных остатков, рассказали «Ведомости Юг» представители девелоперов.
Цены на недвижимость не снижаются
Как отметила руководитель отдела аналитики ГК «Точно» Валерия Цыганок, по состоянию на июль 2026 года в городе насчитывалось 13 363 непроданных лотов, что составляет 73% от общего объема. В то же время рынок реагирует на замедленный спрос сокращением продаж, а не цен. Средняя стоимость сделки при покупке квартиры в Сочи за тот же период выросла на 8,8%, до 388 200 руб.
«В ближайшей перспективе дефицит маловероятен. Но если новые проекты продолжат выходить редко, после реализации текущего остатка выбор начнет постепенно сокращаться», — считает эксперт.
По данным экосистемы «Единый ресурс застройщиков», за последние два года Сочи опустился с 22 на 40 место в топ городов России по объемам строительства многоквартирного жилья. Согласно сведениям Единой информационной системы жилищного строительства, сейчас на территории курорта возводится 281 000 кв. м, хотя в октябре прошлого года показатель составлял 536 000 кв. м.
Рынок движется в сторону премиума
Коммерческий директор Parade Development Тамара Коломийцева отметила, что массового многоквартирного жилья в Сочи становится меньше, а новые проекты все чаще относятся к более дорогим и специализированным форматам. При этом говорить о прямой связи снижения объемов строительства и роста цен было бы некорректно, полагает она.
«На стоимость квадратного метра в Сочи влияет прежде всего состав предложения: локация, класс проекта, его концепция и объем доступных лотов. Поэтому сокращение массового предложения, скорее, поддерживает высокий ценовой уровень рынка, чем автоматически приводит к росту цен», — говорит Коломийцева.
Процесс премиализации рынка недвижимости в Сочи, по ее мнению, является вполне закономерным, так как при высокой стоимости земли и ограниченном числе площадок проекты должны иметь соответствующую экономику. Большая часть нового девелоперского предложения в городе связана с курортным направлением — как правило, это гостиничные комплексы, сервисные апартаменты, резиденции и т. д.
«Я не думаю, что в ближайшие годы стоит ожидать возвращения к прежним объемам массового жилищного строительства. Вероятнее, предложение продолжит становиться более нишевым: будут появляться проекты для разных платежеспособных аудиторий, но их объем будет ограничен самой спецификой Сочи», — прогнозирует представитель Parade Development.
Цыганок добавила, что рынок смещается в сторону более проработанного продукта и комплексного развития территорий. Средняя площадь проданного лота в городе за последние два года возросла с 35,1 до 40,8 кв. м, доля апартаментов с 39% до 49%, а бизнес-класса и более высоких сегментов — с 63% до 75%. По мнению эксперта, это говорит не просто об увеличении цены, но и о росте требований к качеству и наполнений проектов.
«Больше внимания уделяется благоустройству, собственной инфраструктуре, сервису и развитию территории вокруг объекта. Доля продаж в проектах с чистовой отделкой, отделкой под ключ или комбинированным вариантом выросла с 9% до 39%. Покупатель все чаще оценивает не только сам лот, но и концепцию проекта, качество среды и потенциал развития локации», — пояснила Цыганок.