В 2025 году девелоперский бизнес региона сталкивается с рядом важных вызовов, от преодоления которых зависит стабильность всей экономики Юга России. Руководитель Ассоциации застройщиков Краснодарского края и Адыгеи Олег Колмычек рассказал о том, почему только сообща можно решить отраслевые задачи в части обеспечения кадров, цифровизации и других важных направлений.
Профессиональное сообщество должны слышать
— Какие меры предпринимает ассоциация для защиты прав застройщиков?
— Наша ассоциация — это не просто профессиональное объединение, а полноценная платформа для системной работы в интересах участников. В прошлом году мы получили аккредитацию Минюста России, позволяющую нам проводить независимую антикоррупционную экспертизу нормативных правовых актов. Это серьезный инструмент, который помогает влиять на качество законодательной базы.
Мы активно взаимодействуем с федеральными и региональными органами власти, участвуем в разработке и обсуждении нормативных актов, представляем интересы застройщиков в рабочих группах и экспертных советах.
Также сотрудничаем с уполномоченным по защите прав предпринимателей в Краснодарском крае, Ассоциацией юристов России, «Опорой России» и другими профильными объединениями. Работа направлена не только на защиту прав, но и на формирование благоприятного инвестиционного климата. Мы предлагаем инициативы по совершенствованию законодательства, добиваемся учета мнения профессионального сообщества при принятии новых стандартов и правил в строительной отрасли.
— Какая поддержка оказывается членам ассоциации?
— Члены ассоциации получают всестороннюю правовую, экспертную и информационную поддержку. Мы регулярно проводим круглые столы, обучающие мероприятия, а также формируем рабочие группы по ключевым вопросам, таким как градостроительная политика, изменения в законодательстве, техническое регулирование.
У нас действует комитет по правовым вопросам, который помогает решать сложные юридические задачи и участвует в разработке законодательных инициатив на федеральном и региональном уровнях.
Кроме того, на базе ассоциации в 2025 году был создан Центр компетенций по вопросам реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ), который аккумулирует лучшие практики, оказывает методическую помощь застройщикам и органам власти, проводит экспертизу проектов. Здесь мы тесно сотрудничаем с Российской академией архитектуры и строительных наук, ведущими российскими и региональными архитекторами и урбанистами. Это особенно актуально в условиях дефицита свободных участков и необходимости реновации городской среды. Мы предлагаем комплексный подход: от подбора участка и мастер-планирования до ввода объекта в эксплуатацию и последующего управления.
Следующее направление, которое мы активно развиваем, — привлечение производителей строительных материалов и оборудования в качестве партнеров ассоциации. Это дает нашим участникам прямой доступ к инновационным продуктам, программному обеспечению и специальным условиям закупок. В результате снижаются операционные расходы и повышается эффективность проектов.
«Мы за понятное регулирование»
— Одна из острых проблем — бюрократия. Как ассоциация влияет на упрощение процедур?
— Бюрократические барьеры действительно остаются одной из ключевых проблем, тормозящих развитие отрасли. Ассоциация активно работает над уменьшением административных препятствий, упрощением процедур, а также над внедрением цифровых решений. Мы убеждены, что градостроительное регулирование должно быть прозрачным, понятным и предсказуемым.
В качестве одного из шагов мы выступили с инициативой по переводу процесса выдачи разрешений на строительство в электронный формат. Это позволит не только ускорить сроки, но и минимизировать влияние человеческого фактора, повысив прозрачность и доверие к системе. Мы уже направили предложения в профильные органы власти и получаем положительную и конструктивную обратную связь. Такая положительная практика уже реализуется в ряде субъектов страны.
Решение кадровой проблемы требует комплексного подхода
— С какими вызовами сегодня сталкиваются застройщики?
— Многие из этих проблем затрагивают всех — от малого бизнеса до крупных застройщиков. Это и рост себестоимости строительства, и недостаточная обеспеченность инфраструктурой, и финансовые и правовые факторы. Именно поэтому мы выступаем за консолидацию усилий. Ассоциация открыта для всех застройщиков, которым небезразлична ситуация в отрасли и которые готовы работать на прозрачных и цивилизованных условиях. Только через объединение, диалог и совместную работу можно добиться устойчивого развития строительного комплекса региона.
Один из наиболее острых вопросов — кадровый дефицит. Особенно ощущается нехватка рабочих рук. И на сегодняшний день дефицит квалифицированных кадров — одна из главных угроз для темпов и качества строительства.
Мы поддерживаем идею кадрового суверенитета, то есть подготовки и занятости отечественных специалистов. Но нужно признать: оперативно восполнить тысячи рабочих специальностей в текущих условиях объективно невозможно. Запрет на привлечение иностранной рабочей силы по патентам в ряде субъектов может повлиять на темпы строительства и сроки сдачи объектов. Мы уже видим, как это сказывается на себестоимости и уровне рисков проектов.
В рамках ассоциации мы уже реализуем совместно с учебными заведениями региона ряд программ, направленных на подготовку молодых специалистов. Мы открываем целевые группы, организуем стажировки на строительных площадках, мотивируем молодежь приходить в профессию.
Одним из ключевых решений в этом направлении является создание первого в крае «Технопарка» строительных профессий. Этот проект будет реализован четырьмя ведущими строительными компаниями, участниками ассоциации, совместно с КубГТУ. В «Технопарке» в режиме реального времени будет вестись обучение и повышение квалификации рабочих кадров по наиболее востребованным специальностям с учетом реальных потребностей строительного сектора. Это уникальная площадка, где теория непосредственно сочетается с практикой.
Важно не просто готовить кадры, но и выстраивать горизонт развития для молодежи в профессии. Это долгосрочная работа, но мы считаем ее приоритетной. Все эти меры требуют времени и комплексного подхода на уровне региона и страны.
— Есть ли географические ограничения для вступления?
— Нет. Сегодня как никогда важно быть вместе. Строительство — это не просто бизнес, это ответственность за развитие территории, за комфорт и безопасность людей. А ассоциация — это инструмент, который помогает отстаивать свои интересы, повышать эффективность работы и влиять на будущее отрасли.
Мы приглашаем к сотрудничеству всех застройщиков вне зависимости от региона деятельности. Главное — желание быть частью профессионального сообщества, готовность участвовать в диалоге и стремление развивать отрасль.