Среди муниципалитетов Ростовской области одна из сложных ситуаций с долгами управляющих компаний сложилась в городе Таганроге. ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» осуществляет энергоснабжение 71 организации, обслуживающей многоквартирные дома Таганрога. Суммарная задолженность всех УК превышает 58 млн рублей. Рост задолженности по итогам 2018 год составил — 5,7 млн руб.
При этом 25% всех долгов приходятся на 5 управляющих компаний, которые являются самыми недобросовестными плательщиками и обслуживают 130 домов г. Таганрога:
ООО «СтройЮгСервис» — задолженность составляет 2,577 млн руб;
АО «УО ЖКХ г. Таганрога» — задолженность составляет 3,880 млн руб.;
ООО УО «ТаганСервис» — задолженность составляет 2,628 млн руб;
ООО «ЭлитСервис» — задолженность составляет 1,117 млн руб;
ООО «УК ЭлитСервис» — задолженность составляет 4,690 млн руб.
Все квартиры данных УК переведены на прямые расчеты с гарантирующим поставщиком и регулярно оплачивают свое индивидуальное потребление. Электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды, граждане платят в УК, а те не спешат осуществлять расчеты с «ТНС энерго Ростов-на-Дону» и зачастую тратят полученные от собственников деньги на собственные нужды, распоряжаются средствами клиентов по своему усмотрению.
Руководство управляющих компаний объясняет сложившуюся ситуацию низким нормативом, установленным на стоимость электроэнергии по статье содержание общедомового имущества (СОИД), якобы он не покрывает фактическое потребление.
При этом в других городах при возникновении высоких расходов на общедомовые нужды руководство управляющих компаний незамедлительно проводит мероприятия по их снижению. Чаще всего причиной высоких СОИДов является обыкновенное воровство электроэнергии, которое возможно выявить и устранить, если следовать доступным методическим рекомендациям и заниматься данным вопросом. После выявления нарушений добросовестные компании проводят мероприятия по повышению энергоэффективности: организуют одновременный съем показаний, устанавливают датчики движения в местах общего пользования, а также переходят на энергоэффективное оборудование.
Реализация данных мер всегда приводит к необходимому результату — электроэнергия по статье содержание общедомового имущества укладывается в норматив.
Вместо этого управляющие компании Таганрога копят долги, проходят через процедуру банкротства, а затем создают дублирующие юридические лица с целью перевода в них домов. При этом руководство компанией осуществляет один и тот же менеджмент.
Со своей стороны, ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» ведет активную работу по взысканию задолженности через суды. В результате управляющие компании выплачивают долги гарантирующему поставщику. Но средства на их погашение берут из бюджета, заложенного на содержание и ремонт домового имущества.
В сложившейся ситуации гражданам необходимо быть бдительными, внимательно подходить к выбору управляющей компании без долгов и требовать подтверждающие документы об оплате за энергоресурсы, а также обращать внимание на предыдущее место работы главного бухгалтера и директора. Прозрачные и своевременные платежи УК являются гарантией профессиональной работы, а значит и другие коммунальные услуги будут оказаны качественно.