Группа компаний «Империя» в 2025 году вошла в пятерку лидеров Ставрополья по объему ввода жилья, по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), поднявшись за три года с 25 на 5 место в рейтинге застройщиков края.
О тонкостях успешного бизнеса рассказал генеральный директор ГК «Империя» Петр Куликов.
Три тренда на рынке недвижимости
— Петр Алексеевич, рынок недвижимости в 2025 году находится в состоянии турбулентности, особенно это касается новостроек. Какие сегодня тренды развития отрасли вы можете выделить?
— Вы правы, турбулентность есть, но она расчищает место для профессиональных игроков. Я бы выделил три ключевых тренда.
Во-первых, повышается ценность доверия к застройщику: на фоне истории с обманутыми дольщиками покупатель выбирает не просто стены, а надежного партнера. Бренд, репутация и прозрачность компании становятся решающими факторами. Во-вторых, происходит некое «оздоровление» рынка. Сложные условия естественным образом «вымывают» компании с непроработанными бизнес-моделями. Это ведет к большей профессионализации отрасли в целом. И, в-третьих, набирает обороты тренд на осмысленное развитие территорий. Люди покупают не просто квартиру, а среду для жизни.
— Компания постепенно поднимается в рейтинге ставропольских застройщиков. По данным ЕРЗ.РФ, в 2023 году вы заняли 25-е место по объему ввода жилья, в 2024-м — 10-е место, в 2025 году вошли в пятерку лидеров. За счет чего удается достичь такого результата в условиях «охлаждения» на рынке недвижимости?
— Наш рост — следствие сфокусированной стратегии. В условиях «охлаждения» многие игроки заморозили стройки, а мы, напротив, удвоили усилия. Все потому, что мы сконцентрированы на одном проекте — ЖК «Живописный», а не распыляем ресурсы. Также мы изначально выстроили модель финансирования, устойчивую к колебаниям рынка, с минимальной долей кредитных средств.
Стратегический выбор площадки для застройки
— Вы возводите в Железноводске ЖК «Живописный». Какие преимущества жилого комплекса вы можете выделить?
— Железноводск — выбор не случайный, а стратегический. Это курорт со стабильно растущим спросом на качественное жилье. Мы увидели его дефицит, а значит, и нишу. Отсюда преимущества ЖК «Живописный». Это те самые квартиры с видом на горы Машук, Бештау, Змейка в сердце КМВ, расположенные рядом с парками, санаториями, источниками. Мы предлагаем не просто жилье, а оздоровительный курорт у себя дома.
— Одна из особенностей ЖК «Живописный» — двухуровневые квартиры. Какие варианты в жилом комплексе наиболее востребованы и почему?
— Двухуровневые квартиры — это наш хит. Они продаются чуть медленнее стандартных из-за более высокой цены, но спрос на них стабильно высокий из-за инвестиционного потенциала и альтернативы частному дому. Если же говорить о массовом спросе, то лидеры — классические студии, одно— и двухкомнатные квартиры. Здесь важный фактор — возможность приобрести жилье в новостройке под ключ: многие ценят возможность въехать сразу и начать жить.
Развитие комплексной застройки
— Один из главных вопросов, который возникает при выборе жилья в новом районе: что будет после того, как я куплю квартиру. Как будет развиваться район, в котором вы строите ЖК «Живописный»?
— Очень правильный и важный вопрос. Мы не просто строим и уходим. Наша философия — создание долгосрочных сообществ. После сдачи дома мы передаем его в управление профессиональной УК, с которой у нас заключен долгосрочный договор и выстроены партнерские отношения для контроля качества услуг. Это позволяет оперативно реагировать на любые запросы жителей. Что касается развития района, то здесь мы
уже на этапе строительства закладываем и частично реализуем объекты коммерческой инфраструктуры. Активно ведем диалог с городскими властями о развитии транспортной логистики и социальных объектов. Безвозмездно передали городу помещение под центр «Мои документы», создали комфортные тротуары по программе городских инициатив. Мы заинтересованы в том, чтобы жизнь наших новоселов становилась лучше.
Надежный застройщик
— У вас нет переноса сроков ввода жилья, что является одним из антитрендов на рынке: более 10% проектов строится с несоблюдением сроков, в том числе и на Ставрополье. Ваша компания получила золотой знак «Надежный застройщик 2025». Каким образом выдерживаете темпы строительства?
— Секрет прост: честное планирование и тотальный контроль. Мы никогда не заявляем маркетинговых сроков. Наш график строительства изначально закладывается с учетом возможных рисков, от погодных условий до колебаний на рынке материалов. Также мы создали собственный отдел снабжения и логистики, который работает напрямую с поставщиками, минуя посредников. Это гарантирует стабильные поставки материалов по предсказуемым ценам. И конечно, наша гордость — собственный парк современной техники, что позволяет не зависеть от сторонних подрядчиков.
— Сейчас многие компании участвуют в социальных и благотворительных проектах. Есть ли у вас запрос на участие в таких инициативах? Каким образом он реализуется?
— Да, для нас социальная ответственность — это не пиар-ход, а неотъемлемая часть бизнеса. Мы не афишируем эту деятельность, но она ведется. Помощь носит точечный, адресный характер. Поддерживаем детские учреждения в Железноводске, участвуем в благоустройстве городских общественных пространств. Также продолжаем регулярную поддержку бойцов спецоперации техникой, продовольствием, медикаментами. А одну из квартир в ЖК «Живописный» решили подарить Владимиру Панченко, сыну погибшего участника СВО Андрея Панченко, который был посмертно награжден орденом Мужества. Кроме того, у нас есть корпоративная программа помощи семьям наших сотрудников. Мы считаем, что бизнес должен быть интегрирован в общество и вносить вклад в его развитие.
Новые проекты
— Расскажите о планах компании на 2026 год. Собираетесь ли выводить новые проекты в регионе? Рассматриваете ли возможность выйти за его пределы?
— 2026 год станет годом стратегического масштабирования. У нас уже есть утвержденная земельная база под два новых проекта в Ставропольском крае. Не хочу раскрывать детали, но отмечу, что они будут, как и все
проекты «Империи», с комплексным развитием территорий и созданием уникальной жилой среды. Что касается выхода за пределы региона, эту возможность тщательно изучаем. Любой проект мы начнем только тогда, когда на 100% уверены, что сможем обеспечить в нем те же стандарты качества и надежности, что и в ЖК «Живописный». Наша репутация для нас дороже скорости расширения.
Реклама, http://жк-живописный.рф/, застройщик ООО «СЗ Империя-2», проектные декларации на сайте наш.дом.рф, erid: 2SDnjdYaVRJ