Игроки рынка уверены, что инвестиции в недвижимость вновь становятся более привлекательны в сравнении с банковскими вкладами.
Сегодня многие эксперты отмечают: в условиях, когда доходность по депозитам начинает сокращаться, интерес к вложениям в недвижимость будет только расти. Так, по среднесрочному макроэкономическому прогнозу ЦБ РФ от 25 июля 2025 года, в 2026 году средний показатель «ключа» снизится до 12,0–13,0%, а к 2027-2028 гг. упадет до 7,5–8,5% годовых. При этом процентная ставка по вкладам будет на 1,5-2% ниже ключевой и составит не более 6-7%. То есть в перспективе 3-5 лет Банк России прогнозирует снижение ключевой ставки до 7,5%.
Смягчение Центробанком денежно-кредитной политики сразу же отразилось и на настроениях частных инвесторов: они все больше начали перекладывать деньги с банковских инструментов в реальные активы, прежде всего — в жилую недвижимости. Особенно это заметно на Юге, который остается рынком со стабильным туристическим потоком и является одним из самых популярных направлений как для переезда, так и для инвестиций. Так, в условиях снижения ставок по банковским вкладам объекты в Краснодарском крае и на Черноморском побережье становятся особенно привлекательными: они позволяют одновременно защитить капитал от инфляции и обеспечить себе регулярный доход от аренды.
«На рынке недвижимости уже в июле-августе произошло оживление спроса на фоне выгодных предложений от застройщиков. Осенью ситуация усилилась благодаря снижению ключевой ставки, что сделало вложения в жилье еще более привлекательными. Для длительных инвестиций и сохранения средств вложения в недвижимость становятся более выгодными в сравнении с банковскими вкладами в перспективе 3-5 лет. Помимо заработка инвестора на росте стоимости квартиры, можно получать доход со сдачи в аренду — краткосрочной или долгосрочной», — считает — считает Гульсина Шакова, начальник отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО.
Общий объем выданных всеми банками в августе ипотечных кредитов в Краснодарском крае составил 15,3 млрд руб., в отличие от 14,7 млрд. в июле (рост — 4%). Эти данные приводит ЦБ РФ в «Обзоре рынка ипотечного жилищного кредитования». В Ростовской области также был отмечен рост — здесь банками в августе было выдано ипотечных кредитов на сумму 10,14 млрд руб., что больше июльских показателей на 8%. Оба региона вошли в ТОП-10 по росту выдачи ИЖК.
Эту же информацию подтверждают и в «Банк Дом.РФ», где в августе сумма выданных ипотечных кредитов по Краснодарскому краю составила около 1 млрд. рублей, показав рост в 25% по сравнению с июлем.
О росте объемов ипотечного кредитования сообщает и Юго-Западный банк Сбербанка. «Видим рост спроса на покупку недвижимости, особенно уверенный — с середины лета. За последние полгода число сделок на юге России без ипотеки удвоилось, динамика роста объема полученных жилищных кредитов с начала июня 47%. Лидерами традиционно остаются три крупнейших региона: Краснодарский край, Ростовская область и Ставропольский край. На них пришлось 81% инвестиций в покупку новостроек», — сообщила Лариса Безделева, заместитель Председателя Юго-Западного банка Сбербанка.
Генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько также считает, что в перспективе 3-5 лет вложения в недвижимость с большой степенью вероятности будут привлекательнее, чем другие инструменты. «Снижение ключевой ставки и последующее за ней снижение ставок по ипотечным кредитам позитивно влияет на рынок недвижимости Юга России. Хорошие показатели роста спроса уже зафиксированы в Ростове-на-Дону, Новороссийске — в июле там совершалось сделок на 15% и более по сравнению с прошлым месяцем», — уверен Илья Володько.
Значимое влияние снижения ключевой ставки ЦБ на поведение граждан при выборе инструментов сохранения и приумножения капитала отмечает и директор компании «Этажи» в Краснодаре Светлана Лесникова.
«По мере того как ипотечные ставки становятся более доступными, а доходность по банковским вкладам — менее привлекательной, инвестиции в недвижимость вновь выходят на передний план. В особенности это касается таких перспективных регионов, как Черноморское побережье, Краснодар и Ростов-на-Дону, где мы наблюдаем устойчивый рост спроса. На фоне этих тенденций можно с уверенностью говорить, что недвижимость возвращается в ранг надежного и доходного актива на горизонте 3–5 лет. В отличие от вкладов, которые сегодня едва покрывают инфляцию, жилье не только сохраняет свою стоимость, но и имеет потенциал к росту, особенно в условиях дефицита качественных предложений и высокой востребованности в курортных и крупных городских агломерациях», — считает Светлана Лесникова.
Специфика южного спроса
По данным портала ЕРЗ, в период с 2019 по 2024 гг. средняя цена квадратного метра в Краснодаре выросла на 202%, в Сочи на 377%.
«Получается тот, кто приобрел недвижимость в то время, уже зафиксировал двойной, а по объектам бизнес-класса и тройной рост стоимости активов. Так, если трехкомнатную квартиру бизнес–класса в Краснодаре в 2019 году можно было приобрести за 5 млн. руб. (площадь этой квартиры составляла от 90 до 100 кв. м), то сейчас стоимость подобной недвижимости будет составлять от 15 до 18 млн. руб. Также площади квартир становятся меньше и компактнее, а цена все выше. Получается, ни геополитические события, ни «ковидные» ограничения не оказали негативного влияния на этот тип вложения. Инвестиции на длительный период в недвижимость точно окупаются», — считает Гульсина Шакова.
Например, в микрорайоне «Родные Просторы»* в Краснодаре за последние пять лет (с 2020 по 2025 гг.) рост стоимости недвижимости составил 252% — с 44 тыс. руб. за кв. метр до 155 тыс. Проект комфорт-класса «Родные Просторы» ГК ТОЧНО реализует в Знаменском, на территории 44,3 га. Всего здесь запланировано 29 разновысотных домов от 9 до 24 этажей, рассчитанных на 15 тыс. человек. С 2021 года для краснодарцев работает парк семейного отдыха «Родные просторы» площадью 9 га, который не раз удостаивался федеральных наград. Сегодня в микрорайоне «Родные Просторы» функционируют два детских сада и школа на 1550 учеников, которая по итогам 2023 года была признана департаментом строительства Краснодарского края лучшим социальным объектом в регионе. В январе был открыт храмовый комплекс, сейчас в активной стадии строительства находятся детско-взрослая поликлиника, ресторанная галерея, фитнес-клуб Balance.
В последние годы такие самодостаточные проекты с развитой социальной и инженерной инфраструктурой становятся все более востребованными среди покупателей, поскольку походят как для круглогодичного проживания, так и для краткосрочной аренды, при этом сохраняют высокую ликвидность на вторичном рынке.
Еще в 2021 году Градостроительный кодекс Кубани были внесены нормы о комплексном строительстве жилья с обязательным созданием транспортной и инженерной инфраструктуры, а также социальных объектов — школ, детских садов и медицинских учреждений.
«Фокус смещается с «квадратных метров» на «образ жизни», поэтому наибольший потенциал — у современных жилых комплексов формата «город в городе», где совмещены комфорт, сервис и инфраструктура. Принцип «все для жизни в одном месте» — ключевая особенность проектов. Создание не просто квадратных метров, а среды, где можно жить, учиться, работать и отдыхать без необходимости ежедневных поездок в центр. Жители получают полноценный «центр города» даже в удаленных локациях — формат, который будет востребован в ближайшие 5 лет. Это повышает ценность жилья и делает его более ликвидным для инвесторов», — уверена Гульсина Шакова
В Сочи это решение было закреплено в новом генплане города, чтобы обеспечить жителей полноценной социальной средой. Ужесточение градостроительных требований фактически поставило точку в эпохе хаотичной точечной застройки города. Теперь приоритет отдан комплексным проектам, в которых жилье становится частью продуманной городской среды — с развитой инфраструктурой, зелеными зонами и социальными объектами. Такой подход формирует новые стандарты качества и делает рынок более привлекательным для долгосрочных инвестиций.
Пример такого проекта в Сочи — ЖК бизнес-класса «Светский лес»**, который сочетает высокую ликвидность и привлекательность для инвестиций. Это флагманский курортный проект ГК ТОЧНО, занимающий 1-е место в городе по масштабу строительства. Семь домов от 11 до 20 этажей встроены в природный ландшафт, а сочетание закрытых зон и доступных общественных пространств повышает привлекательность объектов для аренды и долгосрочного проживания.
Инфраструктура комплекса рассчитана на максимальный комфорт и рост капитализации: прогулочная набережная длиной 1,2 км, спортивные кластеры, близость к национальному парку и транспортная доступность создают среду, привлекательную для туристов. А наличие большой современной школы на 1510 мест, детского сада на 510 мест и коммерческой галереи площадью более 10 тыс. кв. м обеспечивает дополнительную ценность квартир, повышая спрос и обеспечивая стабильную доходность при сдаче в долгосрочную аренду.
«Светский лес» можно рассматривать как готовый инвестиционный инструмент. Проект сочетает масштаб, ликвидность и продуманную инфраструктуру, что делает его привлекательным как с точки зрения текущей доходности, так и долгосрочного роста капитализации. При этом проект выходит за рамки традиционного девелопмента, предлагая концепцию устойчивого развития курортных территорий — с акцентом на технологии, архитектурные инновации и создание полноценной социальной среды.
Спрос — на развитую инфраструктуру
По данным Кубанской палаты недвижимости, покупатели все чаще выбирают не метраж, а качество среды, инфраструктуру, правовую прозрачность и ликвидность проектов.
«Сегодня высокий интерес вызывает компактное жилье — студии и однокомнатные квартиры, особенно на Черноморском побережье, а также в Краснодаре и Ростове-на-Дону. Здесь растет спрос на проекты с развитой социальной инфраструктурой и продуманной архитектурой. Инвесторы осторожно, но уверенно возвращаются к недвижимости как к инструменту сохранения и приумножения капитала. Ключевой фокус — на ликвидные сегменты: компактные квартиры, обустроенные жилые комплексы, апартаменты у моря», — отмечает президент Кубанской палаты недвижимости Александр Литовка.
После смягчения политики ЦБ именно рынок курортной недвижимости одним из первых почувствовал оживление. В «Этажах» подтверждают рост интереса к комплексным курортным проектам с развитой инфраструктурой на Черноморском побережье. Особенно активно развивается сегмент новостроек в экологически чистых районах с хорошей транспортной доступностью и возможностями для круглогодичного проживания.
Взрывной рост произошел и на рынке элитной недвижимости на курортах Краснодарского края. Количество заключенных договоров в этом сегменте за январь—сентябрь 2025 года выросло в 18 раз в сравнении с аналогичным периодом 2024 года, сообщил РБК Краснодар генеральный директор Parade Development Антон Любин. Премиальная недвижимость оказалась наиболее привлекательной и устойчивой для инвестиционных предложений, поскольку менее чувствительна к колебаниям в банковской отрасли. Стоимость жилья премиум-класса растет с каждым годом, как и доходная составляющая, которая предоставляет возможность сохранять и преумножать капиталы, пояснил Антон Любин.
Эксперты сходятся во мнении: недвижимость на Юге остается одной из самых устойчивых и выгодных форм инвестиций. А ограниченное предложение земельных участков и ужесточение требований к девелоперам сокращают объемы нового строительства, подталкивая цены вверх. Это превращает квартиры у моря из «альтернативы банковскому вкладу» в полноценный стратегический актив.
На горизонте ближайших трех–пяти лет южный рынок может стать одной из ключевых площадок для перераспределения инвесткапитала внутри страны. При снижении ставок и падении доходности по депозитам внимание инвесторов будет смещаться туда, где сочетаются ликвидность, качество и потенциал роста. В этих условиях квартиры у моря становятся не просто альтернативой банковским вкладам, а стратегическим активом, способным сохранять и приумножать капитал.
Реклама, https://tochno.life, *ЖК «Родные Просторы», застройщик ООО СЗ «ЮгстройИмпериал» (бренд ТОЧНО) проектная декларация на сайте наш.дом.рф, **ЖК «Светский лес», застройщик ООО СЗ «Новые технологии» (бренд ТОЧНО) проектная декларация на наш.дом.рф, erid: 2SDnjcQpUes