Большое количество сильных девелоперов в крупных южных городах привело к тому, что остается все меньше площадок для работы. Именно поэтому застройщики начали смещать свои территориальные интересы. Президент ГК «Лендекс» Денис Бражниченко рассказал «РБК+ Юг» об экспансии в районные центры и другие регионы, о новых проектах и о важности анализа потребностей будущих новоселов.
Цель — кратный рост
— Как изменился рынок недвижимости в 2024 году, как вы преодолели эти изменения и каким был год для ГК «Лендекс»?
— Я бы не сказал, что 2024 год был тяжелым для нашей команды. Да, он был непростым в части развития проектов, мы создавали новые для себя бизнес-процессы, направления деятельности.
Поскольку мы - молодая команда с амбициозными планами, у нас, конечно, были вопросы становления команды и ее роста. В 2024 году мы приняли на работу около 50 новых сотрудников и сегодня в команде трудятся уже более 100 человек. Мы открыли пять офисов — помимо базового, в центре Краснодара, на объектах в Новокубанске Краснодарского края, а также в Ярославле и Севастополе). В текущем году планируем открыть еще два офиса для развития проектов в других регионах.
В 2024 году мы запустили новые проекты в Краснодарском крае — в мае ЖК «Дзенпарк» в ст. Марьянской, а в ноябре ЖК «Эво» в г. Новокубанске.
Мы приблизились к тем целям, которые ставили перед собой в начале 2024 года. Вошли в рейтинги (21 место в Краснодарском крае, 300-е место в России), увеличили свой земельный банк, купили разные активы и сформировали базу, которая позволит кратно расти.
— Каков объема земельного банка ГК «Лендекс»?
— В нашем арсенале порядка 300 гектаров земли под жилищное строительство, которые мы будем осваивать в ближайшие годы.
— Вы отметили два проекта — ЖК «Дзенпарк» и «Эво», один в Марьянской, неподалеку от Краснодара, второй в Новокубанске. Почему были выбраны именно эти локации?
— Исходя из нашей стратегии, проекты должны быть не точечной, а комплексной застройки. Оба проекта входят в агломерации и похожи тем, что находятся вдали от шума, толпы и суеты, рядом с ними отсутствуют промышленные объекты.
При этом ЖК «Дзенпарк» — пример локации с развивающейся транспортной доступностью. В 2025 году должно открыться трамвайное движение на западном обходе, идет реконструкция дороги, которая входит в город, и запускается новая скоростная трасса на Крым. Она проходит недалеко, но ЖК закрыт шумовыми экранами — здесь присутствует своя камерность, своя кулуарность.
— Какова сумма инвестиций в эти объекты?
— В совокупности порядка 6 млрд руб., примерно по 3 млрд. руб. на каждый объект.
— Можно оценить спрос на эти локации?
— В первую очередь проявляют интерес те, кто живет поблизости, таких покупателей порядка 30 процентов от всех продаж. Еще 20 процентов клиентов — из близлежащего окружения и 50 процентов — клиенты из других регионов. При этом почти 90% сделок у нас проходит удаленно, наши покупатели ценят время, удобство и и скорость.
Перспективы развития
— Какие перспективные направления развития вы определяете для себя?
— Я родился в Краснодаре, живу здесь, здесь живут мои дети, и я не собираюсь уезжать. Поэтому я смотрю проекты на Кубани, у нас есть еще три проекта, которые мы планируем запускать в ближайшие два года.
В домашнем регионе мы сконцентрировали свое внимание и на малых городах с населением до 100 тыс. человек, так как крупные центры сейчас перегружены разрешениями на строительство.
— На какие количественные показатели планируете выйти в обозримом будущем?
— Мы хотим, как минимум, удваиваться каждый год, и по итогам 2025 года получить в портфель порядка 150 тыс. кв. м. Если говорить о финансовых показателях — это около 12-13 млрд. руб. проектного финансирования. Тут рост почти в три раза — финансовые показатели меняются в зависимости от класса объекта.
— Каковы ваши планы на запуск объектов коммерческой недвижимости?
— Наш земельный банк позволяет зайти на рынок логистических услуг. Но пока, с учетом текущей ключевой ставки, это направление мы поставили на паузу.
В 2024 году мы купили конно-спортивный клуб в Тихорецке. В планах — его реконструкция, стоимость которой около 500 млн руб. В результате у клуба появится поле с трибунами, параметры которого позволят проводить международные соревнования. Также мы планируем реконструировать манеж.
У ГК «Лендекс» есть отдельно стоящие коммерческие здания, заправочные станции. Но согласно стратегии группы компаний 60% нашей работы должно приходиться на жилую недвижимость.
— Летом 2024 года стало известно, что ГК «Лендекс» построит более 300 тыс. кв. м. жилья и инфраструктуры под Ярославлем. Насколько активно вы планируете работать в этом регионе?
— Под Ярославлем у нас около 350 тыс. кв. м. жилой недвижимости и 20 тыс. кв. м. — коммерческой. Мы подготовили мастер-план и сейчас проектируем планировку территории, которая может быть утверждена к апрелю 2025 года.
Это проект комплексного развития, при нем будет формироваться образовательный кластер. Для нас это новое направление, которое образует синергию с дополнительным образованием, школьным образованием и детским дошкольным образованием. И, конечно, поект включает общественные зоны, деловые центры, детскую и взрослую поликлиники. В 2025 году мы планируем запускать первую очередь строительства.
— Насколько активно ГК «Лендекс» будет выходить в другие регионы?
— В Севастополе у нас есть участок под строительство ЖК бизнес-класса, завершена стадия проектирования, и мы подаемся на получение разрешения на строительство, к лету планируем его запустить. Есть площадка в Хабаровске под комплексное развитие территории, там планируется возведение порядка 1 млн кв. м., которые мы будем осваивать вместе с другими застройщиками.
С вниманием к деталям
— Каким вы видите развитие рынка девелопмента в 2025 году?
— Рынок будет развиваться в сторону сдержанности в проектах, в бюджетах, в масштабах. Надо детальнее подходить к формированию продукта, исключать избыточные функции. Надо активнее работать с командами, отделами продаж. До текущего момента мы не успели накопить «жирок» от льготных программ. Поэтому в 2025 году будем уделять больше времени покупателю и анализу спроса, потребностей людей.
— А как будет себя чувствовать рынок Краснодарского края?
— По показателям наш рынок на третьем месте после Москвы и Санкт-Петербурга, на Кубани очень активные застройщики. Миграцию никто не отменял, очень многие ближе к среднему возрасту или к пенсии хотят жить ближе к морю, в комфортном климате. Поэтому южный рынок обязательно будет развиваться.
Реклама, https://lendex.group/
ЖК «ДЗЕНПАРК», https://жк-дзенпарк.рф
*Застройщик ООО СЗ Марьянский парк (входит в ГК Лендекс), с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф.
ОГРН 1222300057275
Юр. адрес: 350020, Краснодарский край, Г. О. город Краснодар, ул. Одесская, д. 26, стр.1. пом.1
erid: 2SDnjefgJcU
ЖК «Эво», https://жк-эво.рф/
*Застройщик ООО СЗ Эво Девелопмент (входит в ГК Лендекс), с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф
ОГРН 123230000071757
Юр. адрес: 350020, Краснодарский край, Г. О. город Краснодар, ул. Одесская, д. 26, стр.1. пом.13
erid: 2SDnjdK6xgC