В современных экономических реалиях вопрос надежности инвестиций становится наиболее актуальным. Одним из стабильных и проверенных временем способов сохранить и приумножить капитал является вложение в недвижимость. Выгодно ли сейчас покупать квартиры в Краснодаре? О трендах, ликвидных ЖК и прогнозах РБК+Юг рассказали эксперты.
Город для жизни
Краснодар является одним из динамично развивающихся городов. Новые жилые микрорайоны строятся по принципу «город в городе»: объекты социальной и коммерческой инфраструктуры находятся в шаговой доступности. При этом в тренде экологичность и безопасность. Жилые комплексы от крупных застройщиков отвечают этим требованиям. В 2024 году в мегаполисе можно найти квартиру с большим и современным двором на закрытой территории в тихом и экологически чистом районе. При этом рядом будут расположены школы, детские сады, университеты, поликлиники и торговые центры, что позволяет пользоваться всей необходимой для жизни инфраструктурой и быть включенным в жизнь современного мегаполиса.
Помимо экологичности, в тренде компактное жилье. По оценке департамента маркетинга и аналитики инвестиционного холдинга AVA Group, самыми востребованными являются однокомнатные квартиры и студии площадью от 30 до 45 кв. м, и в ближайшем будущем эта тенденция сохранится. Исключением в этом смысле является Сочи, где у покупателей пользуются спросом студии площадью от 16 кв. м: на них приходится 43% от всего объема продаж. И снижение интереса к таким лотам не прогнозируется. Как отмечают эксперты AVA Group, такая недвижимость идеально подходит для инвестиций и последующей сдачи в аренду.
Ликвидный актив
По данным сервиса «Яндекс.Аренда» за 2024 год, 60% россиян готовы переехать в Краснодар с целью получения высшего образования и для продвижения в карьере.
Для студентов часто выбирают компактное жилье. Также это подходящий вариант для подарка молодоженам от родных — в качестве стартового капитала или с целью
вложения средств и дополнительного заработка на сдаче в аренду.
У AVA студии и однокомнатные квартиры представлены в разных районах и жилых комплексах Краснодара — в ЖК «Урал»* (27,3 кв. м) и ЖК «Режиссер»* (39,1 кв. м). Оба объекта расположены рядом с крупными торговыми центрами — «СБС» и «Галактика». Приобретение таких квартир можно рассмотреть в качестве покупки ликвидной недвижимости с целью сохранения сбережений: это оптимальное жилье для любой возрастной категории людей. ЖК «Режиссер» и ЖК «Урал» — это комплексы с закрытой территорией, во внутреннем пространстве двора есть спортивные и детские площадки. Для тех, кто предпочитает уединение, предусмотрены зоны отдыха с перголами и лежаками. Рядом проходит одна из крупнейших транспортных магистралей города — улица Уральская, по которой можно выехать из города на морское побережье, курорты или на близлежащие базы отдыха. В 30 минутах езды находятся различные вузы. В шаговой доступности — школы и детские сады, места для прогулок.
На северо-западе Краснодара, в шаговой доступности от ЖК «Небо»*, расположены Краснодарский университет МВД РФ и военное училище им. Штеменко, в пяти минутах на автомобиле — летное училище имени Героя Советского Союза А. К. Серова. В торговом центре «Красная площадь», расположенном в 5 минутах езды на автомобиле, можно пообедать и купить все необходимое, а студентам — найти вариант заработка в свободное от учебы время.
Пространство для комфорта
Если говорить о ликвидных жилых комплексах с более просторными планировками, то специалисты советуют обратить внимание на ЖК «Смородина»* в микрорайоне Новознаменском. Дома выполнены из качественных материалов, а планировки дают возможность обустроить жилье именно так, как хочется. Первая очередь жилого комплекса сдана, во второй в октябре стартовали продажи новых литеров, так что можно выбрать планировку на свой вкус. На дворовой территории ЖК созданы пространства для людей разных возрастов и интересов: спортивные и детские площадки, увитые зеленью беседки. В наличии трехкомнатные квартиры площадью 68-74 кв. м с изолированными комнатами и просторной кухней. Собственная инфраструктура позволит решить большинство домашних вопросов, не покидая территорию комплекса. В то же время есть школа в 15 минутах ходьбы, детский сад и спортивная школа. Крупный торговый центр Oz Moll — в 15 минутах на машине, а гипермаркет «Лента» — в 7 минутах езды.
На северо-западе города, в ЖК «Зеленодар»*, представлены различные варианты трехкомнатных квартир площадью от 80 до 110 квадратных метров с кухней-гостиной до 28 кв. м. Детская и взрослая поликлиники находятся в 17-19 минутах ходьбы, ясли-сад — в 17 минутах. Все необходимые для повседневной жизни магазины расположены на первом этаже.
Стоит ли покупать в ипотеку?
Более 90% сделок в Краснодар ском крае проходит с использованием заемных средств, из них 40% по льготным программам, сообщили в AVA. Есть большой выбор планировочных решений, а также ипотечные программы с низкими ставками (в ПАО «Сбербанк» и др. — прим. ред.)
Ряд экспертов сфере недвижимости считает, что вложение в недвижимость является одним из надежных вариантов на сегодняшний день: квартиры в Краснодаре пользуются активным спросом для сдачи в аренду и для продажи. По данным «Яндекс.Аренды», за год спрос на съем жилья в краевом центре вырос в 2,5 раза, а стоимость квадратного метра в 2023 году увеличилась на
25% и сейчас составляет в среднем 125 тыс. рублей.
Компактное жилье в Краснодаре в классе «комфорт» будет пользоваться популярностью у клиентов, так как в большинстве своем попадает в лимит стоимости до 6 млн рублей по госпрограмме «Семейная ипотека», отмечают специалисты AVA. Малогабаритные квартиры пользуются спросом, поэтому их легко перепродать, если возникнет потребность в расширении.
Надежный застройщик
Федеральный застройщик AVA возводит современные жилые комплексы в Краснодарском крае и Московском регионе. За 17 лет работы было введено в эксплуатацию более 2,8 млн кв. м. Строительство ведется в соответствии с требованиями 214-ФЗ, для дольщиков разработаны удобные условия по рассрочке.
За годы работы холдинг AVA удостоился федеральных наград и грамот за достижения в отрасли от профессиональных сообществ и органов местного самоуправления, а также неоднократно становился финалистом профессиональных конкурсов, занимая призовые места в федеральных и международных мероприятиях.
Реклама. https://avadom.ru/
ЖК «Режиссер», застройщик ООО «СЗ «Телекомстрой», https://avadom.ru/objects/rezhissyer/
ЖК «Урал», застройщик ООО «СЗ «Вертикаль», https://avadom.ru/objects/ural/
ЖК «Небо», застройщик ООО «СЗ «Ярославская», https://avadom.ru/objects/nebo/
ЖК «Смородина», застройщик ООО «СЗ «Смородина», https://avadom.ru/objects/smorodina/
ЖК «Зеленодар» застройщик, ООО «СЗ «Модо Капитал», https://avadom.ru/objects/zelenodar/
Все юрлица входят в холдинг AVA. С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.