На сегодня в едином реестре проблемных объектов РФ (ЕРПО) находится 1127 домов общей площадью застройки 6,9 тыс. кв. км. Эксперты ГК «Альянс» поделились советами, как проверить надежность застройщика перед покупкой и не приобрести долгострой.
1. Разрешение на строительство и проектная декларация
Это два самых главных документа, которые делают возведение ЖК законным. Разрешение на строительство выдает администрация города, без него застройщикам запрещено строить дома.
Проектную декларацию девелоперы составляют самостоятельно по утвержденной форме, заверяют печатью и подписью директора. В ней указаны важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.
2. Репутация застройщика
Перед посещением офиса продаж узнайте, какие проекты застройщик уже ввел в эксплуатацию. Посетите их, чтобы оценить уровень ЖК, качество сданных объектов, а также задать вопросы жильцам. Обратите внимание на сроки ввода в эксплуатацию здания в договоре долевого участия и реальную дату передачи ключей, это говорит о надежности застройщика. Например, собственники ЖК «Измаильский экоквартал»*, купившие квартиры в I и II этапе комплекса, получили ключи на 6 и 9 месяцев раньше срока, обозначенного в договоре долевого участия.
3. Проверка эскроу-счета
Банк, в котором открываются эскроу-счета (ПАО Сбербанк и др.), выдает застройщику в кредит до 100% суммы, нужной для реализации проекта. Работа с эскроу-счетами обеспечит прозрачность сделки, потому что до ввода ЖК в эксплуатацию денежные средства будет хранить банк, и только после получения разрешения деньги будут переведены на счета девелопера.
4. Награды и рейтинги
Наличие дипломов и наград, представленность в престижных рейтингах говорит о качестве проектов застройщика и его признании среди экспертов профессионального сообщества. Новый проект ГК «Альянс», клубный дом «Лермóнт»**, уже на этапе строительства получил диплом «Надежные новостройки России». Ввод в эксплуатацию клубного дома запланирован через год.
5. Сайт застройщика или новостройки
Для знакомства с застройщиком можно обратиться к информационным ресурсам, а именно на сайт самого объекта или на площадку ДОМ.РФ. Смотрите на объем представленной информации: актуальные данные о ходе строительства и фото, представленные планировки, контактные данные, а также проектная документация. Если информация не обновляется и фотографии не отражают общей картины строительства, это повод задуматься.
Важно и то, насколько открыто и подробно менеджеры офиса продаж рассказывают о материалах и технологиях строительства комплекса. Для полной презентации комплекса в «Измаильском экоквартале» открыт демонстрационный этаж. Запишитесь на экскурсию, что лично убедиться в высоких потребительских качествах ЖК и оценить удобство планировок: 8-863-204-62-04.
* Застройщик — ООО «СЗ «Альянс», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф
Застройщик — ООО «СЗ «Альянс центр», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф
Реклама, https://ler-mont.ru