Деление новостроек на ценовые категории застройщики часто используют как маркетинговый трюк, но особенности каждого класса четко прописаны. Как самостоятельно проверить, соответствует ли уровень комфортности будущего ЖК с описанием в рекламных материалах, рассказали эксперты ГК «Альянс».
Проверка документации
Для начала необходимо изучить карточку проекта на сайте Единой информационной системы жилищного строительства наш.дом.рф. Здесь собраны проектные декларации, разрешительная документация и отчетность застройщиков по каждому проекту. Достоверность сведений обеспечивается Законом от 30.12.2004 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Здесь же в разделе «Основные характеристики» находится класс недвижимости.
Грань между классами жилых комплексов зачастую неочевидна на этапе знакомства с проектом. Зато разница в цене более чем заметна и в среднем составляет 20-40%, что мотивирует некоторых девелоперов необоснованно относить свои проекты к высшему сегменту.
Для того чтобы сделать систему разделения на классы более прозрачной, была разработана Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству. Специалисты Российской гильдии риэлторов выделили четыре класса жилья на первичном рынке: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элитный». Первые два сегмента объединили в группу массового жилья, вторые — жилья повышенного качества.
Архитектура
Архитектура комфорт-класса — это усовершенствованные серийные или индивидуальные объекты с большим разнообразием архитектурных опций (переменная этажность, фасады, планировочные решения), в то время как бизнес-класс представлен исключительно индивидуальными проектами с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика.
Архитектурный облик элитного ЖК имеет особенные внешние элементы здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта. Дом должен возводиться по индивидуальному авторскому проекту известного как минимум на уровне региона архитектора.
Объемно-планировочные решения
Высота потолков — один из важнейших факторов в классификации: в домах комфорт-класса потолок должен быть не менее 2,7 метра, бизнес-класса — от 2,75 метра, в элитной недвижимости — от 3 метров. ЖК бизнес-класса должны предусматривать возможность перепланировки квартир, наличие пентхаусов, двухуровневых квартир, балконов и лоджий большой площади, а также иметь не менее двух санузлов в планировках свыше двух комнат. Проекты элитного класса особенно легко определить по количеству квартир на этаже — их должно быть не более 3-4 на лестничной площадке. В таких проектах представлены эксклюзивные планировки и наличие хозяйственных помещений (прачечные, гардеробные и др.).
Остекление
В домах комфорт-класса остекление выполняется отечественными материалами высокого класса или импортным пластиковым профилем средней ценовой ниши со стеклопакетами. Окна бизнес-класса представлены современным импортным пластиковым и деревянным профилем верхней ценовой ниши. При этом в проектах должна быть повышенная площадь остекления с учетом климатического пояса. Остекление в элитных комплексах также соответствуют этим критериям.
Общественные зоны
В домах комфорт-класса применяется типовая планировка общественных зон, устанавливаются стандартные металлические двери квартир и выполняется внутренняя отделка улучшенного уровня. Общественные зоны бизнес-класса представлены высококачественными материалами (декоративной штукатуркой, керамической плиткой, искусственным камнем и т.д). Входные группы элитных ЖК выполняются по авторским дизайн-проектам с использованием премиум-материалов. Они имеют холл и ресепшен, а также повышенную тепло- и звукоизоляцию.
Придомовая территория двора и безопасность
Жилые комплексы комфорт-класса имеют типовые детские и хозяйственные площадки, общее озеленение. Охрана периметра таких домов возможна, но не является обязательным условием соответствия этому классу. Что нельзя сказать о бизнес-классе, где безопасность обеспечивается на нескольких уровнях: закрытая территория, индивидуальный электромагнитный замок, собственная служба охраны, видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома, система уведомления о доступе третьих лиц на территорию — домофон через консьержа. В элитной недвижимости ко всему вышеперечисленному добавляется индивидуальный ландшафтный дизайн с малыми архитектурными формами, расширенная площадь видеонаблюдения, установка систем сплинкерного пожаротушения, круглосуточная диспетчеризация всех инженерных сетей, а также применяются технологии умного дома.
Обратитесь к менеджерам офиса продаж ГК «Альянс», чтобы получить экспертную консультацию по рынку недвижимости Ростова-на-Дону и посетить ЖК бизнес-класса «Измаильский экоквартал» для личной оценки потребительских качеств комплекса: 88632046204
Застройщик — ООО «СЗ «Альянс», с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф.
Реклама, eko-kvartal.ru