С начала текущего года цены на квартиры в новостройках столицы Дона выросли на 16%. По состоянию на январь 2022 года средняя стоимость жилья на первичном рынке составляла 4,7 млн рублей. В сентябре текущего года она достигла 5,4 млн рублей. Соответствующие данные опубликованы в исследовании «ЦИАН.Аналитика».
Однако в третьем квартале 2022 года, по данным строительной компании «СК10», рост цен на жилье остановился. Девелопер считает, что в четвертом квартале текущего года и первом квартале следующего года стоимость недвижимости не увеличится.
В строительной компании добавили, что Ростовская область входит в топ-5 регионов России по росту цен на жилье. Застройщик отметил, что тенденция подорожания прослеживалась в регионе в течение последних пяти лет.
«Цены за последние несколько лет поднялись примерно на 200%. Это связано в том числе и с увеличением себестоимости квартир. Если в 2016 году клиент мог приобрести двухкомнатную квартиру, то сейчас за эту же сумму он сможет купить однокомнатную или студию ― в зависимости от района расположения жилого комплекса. В третьем квартале рост цен немного замедлился, и это идеальный шанс купить квартиру до удорожания, которое может быть в 2023 году», ― рассказали в компании.
Так, влияние на ценообразование оказывает спрос, ставки по ипотеке, величина предложений на рынке, а также ужесточение регулирования выдачи застройщикам ипотечных ссуд со стороны Центрального банка РФ. Немаловажным фактором в формировании себестоимости является и рост цен на стройматериалы. По данным минстроя Ростовской области, в 2022 году стоимость некоторых стройматериалов увеличилась на 5–10%.
Застройщик «СК10» подтвердил, что строительные материалы действительно не дешевеют, особенно в условиях ухода некоторых брендов с российского рынка.
«Наши поставщики предлагают качественные альтернативы продукции компаний, покинувших рынок. На цену это, разумеется, оказывает влияние, но цены стабильно растут на протяжении нескольких лет», ― отметили в «СК10».
Однако этот фактор не влияет на сроки сдачи объектов застройщика. По данным портала ЕРЗ.РФ, показатели переноса и уточнения сроков строительства «СК10» стабильно фиксируются на уровне нуля. Так, компания за январь-сентябрь 2022 года ввела в эксплуатацию более 35,8 тыс. кв. метров жилья без переноса сроков. Всего по состоянию на 1 октября 2022 года в активе компании на разных этапах реализации находятся проекты строительства жилья в общей сложности на 1,5 млн. кв. метров.
В целом в Ростовской области, согласно данным Росстата, за указанный период ввели в эксплуатацию более 2,1 млн кв. метров жилья, что на 15,9% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. В том числе в сентябре текущего года в регионе сдали 269,9 тыс. кв. метров жилья, что на 7,9% меньше результата сентября 2021 года.
Строительство будущего
Несмотря на нынешнюю экономическую и политическую ситуацию в стране, в текущем году власти Ростовской области прогнозируют рост объема ввода жилья. К концу 2022 года в регионе планируют ввести 2,7 млн кв. метров жилья, что на 3,7% больше показателя прошлого года (более 2,6 млн кв. метров).
Компания «СК10», несмотря на сложность ситуации, не испытывает существенных трудностей. В частности, с профессиональными кадрами после мобилизации. Застройщик отмечает, что компания не будет нарушать сроки сдачи проектов. Грамотно выстроенные графики работ позволят девелоперу сдать все объекты в срок или с опережением в любой ситуации.
«Мы понимаем, как важно в этой ситуации доверие клиента. И каждый раз прилагаем максимум усилий для того, чтобы это доверие оправдать», ― отметил коммерческий директор «СК10» Валерий Чайка.
Застройщик добавил, что трудности, с которыми столкнулась строительная сфера, появились еще в 2020 году. Среди них ― нарушение цепочек поставок материалов и самоизоляция. Тогда компании пришлось оперативно решать возникшие проблемы. Именно поэтому в 2022 году трудности, с которыми встретился застройщик, оказались минимальными.
В стремительно меняющейся ситуации делать прогнозы о будущем строительной сферы непросто. В том числе и о спросе на жилье в Ростовской области. В «СК10» отметили, что сентябрь не показал отрицательной динамики продаж, но риски падения существуют. И пока сложно прогнозировать, в каком объеме.
По данным компании, недвижимость от надежного застройщика по-прежнему остается выгодным капиталовложением. Застройщик полагает, что в 2023 году люди продолжат вкладывать средства в безопасные активы, особенно если волатильность на рынках будет такой же высокой. Скорее всего, изменится подход к потреблению. Покупатель будет выбирать максимально надежные варианты ― квартиры в уже сданных домах или в тех, где сдача совсем скоро, а также недвижимость с ремонтом.
Помимо этого, к проблемам, с которыми застройщикам только предстоит справиться, относится общая нервозность со стороны клиентов в нестабильной ситуации.
«Их можно понять ― пока ситуация не так стабильна, сложно принять решение о покупке квартиры. Однако предлагаем обратить внимание на надежные компании, которые соблюдают сроки строительства в любых ситуациях, как делаем это мы на протяжении многих лет», ― заключили в «СК10».
Реклама, ООО СЗ КП #2, 4CQwVszH9pQNrmXRZ4f
Застройщик ООО СЗ КП №2, с проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф